Vuoi investire in proprietà immobiliari o capovolgere ma manca capitale? Se SÌ, qui ci sono 11 modi sicuri per acquistare case in vendita a scopo di lucro senza soldi in calo.
Il settore immobiliare è sempre stato conosciuto come un filatore di denaro, e molti buoni investitori immobiliari hanno portato abbastanza un’esistenza confortevole dall’acquisto e dal lancio di case in vendita.
Molte persone hanno espresso piani su come investire nel settore immobiliare, ma sono state trattenute da vincoli di cassa, che è una ragione molto sostenibile perché investire in il settore immobiliare è un’impresa molto costosa. Ma una cosa che non hanno ancora capito è che è possibile investire in immobili senza possedere denaro proprio.
Perché avviare un’attività lanciando proprietà?
Il processo di acquisto e vendita di una casa, noto anche come capovolgimento delle case, comporta un enorme capitale. Ciò è dovuto alle responsabilità di acquistare la casa, riparare i danni in casa, vendere la casa, ecc. La buona notizia negli investimenti immobiliari è l’assenza del proprio capitale.
Inoltre, il processo di indebitamento finanziario per gli investimenti immobiliari ha diversi metodi facili. Pertanto, puoi acquistare, vendere e riparare una casa senza usare i tuoi soldi personali. Anche se, nel settore immobiliare, più denaro investito ti dà più profitti e viceversa, ma c’è ancora profitto da guadagnare, con o senza il tuo investimento.
Requisiti per lanciare la casa
Ci sono un gran numero di buoni affari negli investimenti immobiliari. Ad esempio, ci sono oltre 1,2 milioni di case che vengono precluse e messe in vendita. Il Wall Street Journal afferma che altri 7,5 milioni di proprietari di case statunitensi sono in procinto di preclusione per ritardi nei pagamenti.
Per entrare in casa lanciando, avrai bisogno di una somma enorme di finanziamenti a causa di la stretta procedura di prestito e un mercato degli acquisti depresso.Ad esempio, potresti decidere di acquistare una casa per sessantamila dollari e rinnovare per altri quindicimila dollari, senza che un cliente acquisti la casa da te. Ciò può indurti a mantenere l’ipoteca o l’affitto della casa e la tua casa personale, oltre a un’assicurazione aggiuntiva, tasse sulla proprietà e servizi pubblici.
Come iniziare il processo di acquisto e vendita di una casa?
- Il primo passo è ottenere un negozio di crediti affidabile
Se avrai bisogno di un enorme somma del prestito per un lancio di casa ad alto rischio, bisogna tener presente che i prestatori di denaro sono diventati severi nel dare prestiti per la casa.
- Il denaro è importante
Hai bisogno di soldi per saldare un acconto al fine di evitare di pagare l’assicurazione del mutuo privato nella tua prossima proprietà. Nei casi in cui desideri acquistare una casa economica con una funzione immobiliare e ti qualifichi, puoi utilizzare la linea di credito domestica (HELOC). Un altro punto da considerare è il tuo risparmio. Con i tuoi risparmi, potresti essere fortunato ad avere una casa economica. È inoltre possibile rimuovere una linea di credito o un piccolo prestito per coprire le commissioni da agenti immobiliari, i costi di chiusura e le spese di ristrutturazione.
- È necessaria la conoscenza del mercato immobiliare
Il desiderio di acquistare una casa in una posizione meravigliosa, rinnovarla e venderla realizzare un profitto è un buon investimento. È inoltre necessario considerare la posizione della casa per ottenere vendite veloci. Questo perché più tempo spende la casa nelle tue cure, verranno utilizzati finanziamenti extra per saldare assicurazioni, mutui, tasse sulla proprietà e servizi pubblici.
È possibile acquistare e vendere proprietà senza soldi?
Mentre è molto possibile per te acquistare e vendere case a scopo di lucro senza soldi, ma non devi negare il fatto che investire in immobili ha bisogno di denaro, e molti di loro. Un investitore ha affermato che se si desidera investire in immobili, è necessario disporre di un capitale liquido non inferiore a $ 100.000. Quindi, come si sposano questi due argomenti? Molto semplice, il denaro degli altri.
Il segreto di come puoi comprare e vendere case a scopo di lucro senza denaro tuo è quello di utilizzare il denaro di altre persone, e in vari modi puoi farlo. Il primo passo è davvero capire in generale come si possono effettivamente acquistare e vendere case senza usare i loro soldi o credito perché la conoscenza è una delle risorse più forti quando si tratta di questo business.
Altri modi per acquistare e vendere case senza soldi includono:
10 modi sicuri per comprare case in vendita a scopo di lucro senza soldi in giù
- Opzioni di locazione
Qui puoi affittare una casa da un venditore con un’opzione per acquistarla a un prezzo e termine prestabiliti. L’obiettivo di questa opzione è installare un altro acquirente locatario nella proprietà, concederlo in subaffitto a un prezzo più elevato, un pagamento mensile più elevato e raccogliere un deposito di opzioni non rimborsabile dall’acquirente.
Questo deposito non viene mai restituito a l’acquirente se non chiudono. Tuttavia, viene applicato al loro acconto, ma se escono di casa e non si chiudono su di esso perdono il deposito. Questo accordo dovrebbe essere chiarito in anticipo e poiché tutte le transazioni dovrebbero essere chiuse con un avvocato.
- Partnership
Una partnership si riferisce al processo in cui due persone uniscono le forze per affrontare un progetto abitativo. Uno dei partner pagherà i costi iniziali della casa e gli eventuali miglioramenti da apportare prima della rivendita della proprietà. L’altro partner sarà responsabile del resto delle responsabilità logistiche di capovolgere la casa come assumere gli appaltatori per fare lavori di ristrutturazione o farli da soli.
Per una persona che vuole comprare e vendere una casa senza soldi, questa è un’ottima opzione.Puoi trovare qualcuno disposto a investire nel business, mentre a sua volta fornirai manodopera o manodopera.
Alla fine, ogni partner riceverà il cinquanta percento del profitto finale del business. Dato che rinuncerai alla metà del tuo profitto finale, questa forse dovrebbe essere considerata un’ultima risorsa se non riesci a trovare un altro tipo di investitore.
- Investitori privati
Un investitore privato è in genere una persona che non è associata a nessuna banca o impresa particolare, disposta a investire nel tuo progetto. Gli investitori privati potrebbero non essere necessariamente persone sconosciute che trasportano molti contanti. Possono essere facilmente membri della tua famiglia e amici, colleghi o membri della tua camera di commercio locale, ecc. Sono essenzialmente persone con arrivo disponibile che cercano di fare un buon ritorno sui loro investimenti.
Puoi convincerli per investire i loro soldi di riserva nella tua attività immobiliare e raccogliere i profitti alla fine dell’operazione.
- istituti di credito in denaro duro
I prestatori di denaro duro sono persone che si occupano di prestare denaro a scopo di lucro. Come le banche, i prestatori di denaro duro ti presteranno una somma di denaro aspettandoti di rimborsare in seguito l’importo più gli interessi. A differenza delle banche, tuttavia, questi istituti di credito in genere non considerano cose come le attività, il reddito o il punteggio di credito del debitore.Ciò significa che se non si dispone di garanzie reali e il punteggio di credito è scarso, i prestatori di denaro duro saranno ancora desiderosi di prestarti denaro.
Oltre agli interessi che ti addebitano, ti addebitano anche ciò che sono chiamato punti. Un punto equivale all’uno percento del prestito che ti hanno dato. In genere, i prestatori di denaro duro ti addebiteranno da qualche parte tra cinque e sei punti su ciascun prestito, rendendolo un po ‘costoso.
Mentre il denaro del tasso di interesse dai punti potrebbe sembrare costoso, se calcoli questi numeri nel tuo piano aziendale, saprai se ne vale la pena. Se sottrai il prezzo originale della proprietà, la spesa delle riparazioni previste e il denaro che dovrai ai finanziatori del denaro duro dal valore atteso della proprietà dopo le riparazioni, e sei ancora in positivo, quindi il prestito dovrebbe essere utile.
- Commercio all’ingrosso
Il commercio all’ingrosso di beni immobili si verifica quando una parte (il grossista) stipula un contratto con un venditore domestico, commercializza la casa a potenziali acquirenti e quindi assegna il contratto a uno di essi. Il grossista ottiene profitto dalla differenza tra il prezzo contrattato con il venditore e l’importo pagato dall’acquirente. L’obiettivo principale del commercio all’ingrosso di immobili è vendere la casa prima della chiusura del contratto con il proprietario della casa originale.
Questo metodo è simile al ribaltamento, tranne per il fatto che il periodo di tempo è molto più breve e non vengono effettuate riparazioni alla casa .
- Co-wholesaling
Fondamentalmente, il co-grossista sta lavorando con un altro investitore per fare un comune- affare all’ingrosso di rischio. Partecipa da una parte di una tradizionale transazione di vendita all’ingrosso al fine di trarre profitto. Il co-wholesaling è fantastico quando non hai tutte le risorse necessarie per acquistare e vendere case. Con le proprietà di co-wholesaling, il processo va più veloce perché puoi attingere all’elenco degli acquirenti di un altro grossista.
- Acquistare come occupante del proprietario
Se si desidera capovolgere le case o acquistare affitti, il modo migliore per farlo senza soldi (supponendo che non sia possibile trovare denaro privato) è acquistare come occupante del proprietario. Puoi vivere nella casa per un anno o due, quindi vendere la casa o affittarla. Ci vuole del denaro per comprare una casa come occupante del proprietario, ma molto poco rispetto ai prestiti agli investitori.
In conclusione, abbiamo visto che è possibile acquistare e vendere case a scopo di lucro, ma senza avere soldi tuo, ma questa è solo una parte della storia. La storia completa è che devi necessariamente trovare finanziamenti da qualche parte per assicurarti di fare progressi in questo settore.
8. Hard Money
Questo è il processo di utilizzo del prestito azionario con un rapporto approssimativo del 65% di prestito / rapporto di valore (LTV), che dipende dal patrimonio netto della proprietà. Inoltre, il credito non è considerato.
- Riporto di denaro forte / venditore: il venditore può riportare indietro il secondo ed eseguire il rifinanziamento dall’inizio, ciò fornirà al venditore entrate. È possibile apportare variazioni per facilitare questo processo.
9. Finanziamento subprime
Il finanziamento da parte di istituti di credito nazionali fornirà il settanta percento (70%) senza verificare denaro e rendimenti creditizi scadenti.
- Trasporto subprime / venditore Indietro: piuttosto che fornire al venditore l’onere del finanziamento di tasca propria, può dare denaro al venditore.
10. Cro wd Fund
Questo è il mezzo moderno per prendere in prestito entrate. Le piattaforme online sono utilizzate da più investitori che investono e investono in un progetto a fogli mobili. Ciò ha una congiunzione con i tassi ottenuti attraverso un prestito con denaro duro.
11. Prestatori di portafoglio indipendenti locali
Sono società ipotecarie che prestano denaro ed è consigliabile chiedere aiuto. Esempi di istituti di credito nazionali sono Finance, Associates, General, Beneficial, American, ecc.
Molte persone pensano che senza credito potrebbero non trovare investitori disposti a investire nel loro progetto. Questo non è più il caso perché con una corretta strategia aziendale, puoi prendere in prestito denaro senza problemi, realizzare un profitto per te stesso e rimborsare il tuo prestito comodamente.
