Stai per avviare una società di gestione della gestione della proprietà? Se SÌ, ecco un modello completo di business plan per la gestione della proprietà in affitto che puoi utilizzare GRATUITAMENTE.
Ok, quindi abbiamo considerato tutti i requisiti per avviare una società di gestione della proprietà . Abbiamo anche approfondito analizzando e redigendo un modello di piano di marketing per la gestione della proprietà supportato da idee di guerrilla marketing per le attività di gestione della proprietà. Passiamo quindi alla sezione di pianificazione aziendale.
Indice
- Riepilogo esecutivo
- Analisi di mercato
- Analisi SWOT
- Proiezione finanziaria
- Piano di marketing
- Strategie di idee di marketing
Perché avviare un’attività di gestione della proprietà?
Una cosa è possedere proprietà, un’altra è averle correttamente gestito.Ciò è dovuto alla necessità di porre adeguatamente l’attenzione su queste proprietà in modo che a lungo andare risultino bene e producano profitti. Tuttavia, ciò potrebbe non essere sempre il caso in quanto vi sono momenti in cui una decisione sbagliata su una proprietà potrebbe causare un calo del profitto. La buona notizia è che ci sono persone che sono vaste nella gestione delle proprietà. Come tali proprietari di proprietà possono semplicemente rilassarsi e aspettarsi che tutto vada davvero bene.
L’avvio di un’attività di gestione della proprietà proprio come qualsiasi altra operazione richiede che si elabori un piano che aiuterà con le proiezioni immediate e future dell’azienda. È qui che entra in gioco il piano aziendale. Se guardi alle attività che hanno sempre dovuto fare riferimento ai loro piani messi su carta, scoprirai che funzionano abbastanza bene con il passare del tempo.
Elaborazione di un business dettagliato il piano potrebbe non essere semplice in quanto potrebbero esserci problemi. La tregua è qui, poiché questa lettura ti mostra i modi in cui puoi utilizzare un piano aziendale esistente per ritagliarti il tuo. Ciò che è richiesto è un piano aziendale simile, preferibilmente uno della stessa attività commerciale in cui ti stai imbarcando.
In questo modo sarai in grado di parlare con alcuni tecnicismi e sapere come strutturare il tuo. Di seguito è riportato un esempio di business plan di gestione della proprietà per aiutarti a modificare il tuo.
Un modello di business plan di gestione delle proprietà di esempio
- Panoramica sull’attività di gestione della proprietà
La gestione della proprietà, che è un sottoinsieme del settore immobiliare, è forse una delle attività immobiliari più facili ed economiche da avviare. Si tratta fondamentalmente di contratti di locazione o di accettazione dell’affitto utilizzando documenti legali approvati per l’area in cui si trova la proprietà. In poche parole, le società di gestione della proprietà sono responsabili della cura e della gestione di edifici e altre proprietà immobiliari per individui (proprietari) o per gruppi di proprietari.
Negli Stati Uniti, Stati come Texas, New York e Colorado, rendono obbligatorio per le società di gestione della proprietà essere mediatori immobiliari autorizzati, se saranno coinvolti nella raccolta di affitti, nella quotazione di immobili in affitto o nell’aiutare a negoziare contratti di locazione e fare ispezioni come richiesto dalla loro attività. Sebbene un gestore della proprietà possa essere un venditore di proprietà immobiliare con licenza, ma in genere deve lavorare con un agente immobiliare con licenza.
Alcuni stati, come Idaho, Maine e Vermont, non richiedono che i gestori di proprietà dispongano di licenze immobiliari.Altri stati, come Montana, Oregon e Carolina del Sud, consentono ai gestori di proprietà di lavorare con una licenza di gestione della proprietà piuttosto che con una licenza di broker. Lo Stato di Washington richiede ai gestori di proprietà di avere una licenza immobiliare statale se non possiedono la proprietà.
I proprietari che gestiscono la propria proprietà non sono tenuti per legge a possedere una licenza immobiliare in molti stati; tuttavia, devono avere almeno una licenza commerciale per affittare la propria casa. Sono solo i proprietari che non vivono vicino alla proprietà in affitto che possono essere richiesti, dal governo locale, per assumere i servizi di una società di gestione della proprietà.
È interessante notare che il requisito educativo minimo per chiunque voglia iniziare la sua attività di gestione della proprietà è un diploma di scuola superiore e esperienza lavorativa diretta. È una delle tante attività che un individuo può iniziare da casa sua e in pratica con un semplice biglietto da visita.
Dal momento che la gestione della proprietà si basa sulla gestione di proprietà / proprietà per conto dei tuoi clienti, e quindi potresti non aver bisogno di un’enorme base finanziaria per essere in grado di avviare l’attività, tranne per il fatto che vuoi solo iniziare abbastanza grande. nel caso in cui vari appaltatori e per condurre in modo efficace la propria attività, ci si aspetta che tu abbia una piena comprensione della legge quando si tratta di relazioni tra locatori e locatari e altri.
In qualità di gestore della proprietà, è tua responsabilità creare protocolli efficienti ed efficaci che ti consentano di relazionarti bene con i tuoi clienti (proprietari, inquilini e appaltatori). Per esempio; sarai responsabile per lo screening o il test completo e corretto del credito di un candidato, della storia criminale, della storia del noleggio e della possibilità di pagare il suo affitto quando dovuto. Se riesci a trovare bene quell’aspetto del tuo lavoro / attività commerciale, apprezzerai sicuramente la tua attività.
Le società di gestione della proprietà sono anche coinvolte nella mitigazione e nella riparazione di eventuali problemi di manutenzione, generalmente all’interno di un budget, con preventiva o trasmessa consenso tramite una procura limitata legalmente concordata dal proprietario.
In effetti, ci sono numerosi aspetti della professione e alcuni di essi includono aiutare i propri clienti nella gestione dei conti e delle finanze delle proprietà immobiliari e partecipare o avviare controversie con inquilini, appaltatori e agenzie assicurative.
Senza dubbio, se un aspirante imprenditore che intende avviare la propria attività di gestione della proprietà ha le giuste connessioni, reti, capacità manageriali e acquisizioni piacere nella gestione di immobili per i clienti, quindi troverà un’attività di gestione immobiliare molto gratificante e redditizia.
Esempio di modello di business plan per la gestione della proprietà ANALISI DEL MERCATO
- Tendenze del mercato
Le tendenze del mercato in quanto coinvolgono l’attività di gestione della proprietà è davvero dinamica e allo stesso tempo, molto più facile per un principiante entrare e fare ancora soldi dal settore. Tutto ciò che è necessario per far funzionare bene tutte le società di gestione immobiliare nel settore è avere buone capacità manageriali e relazioni sanitarie con i proprietari (proprietari di immobili). Ogni dettaglio che dobbiamo eccellere è contenuto nel nostro piano di marketing per la gestione della proprietà.
Alcuni dei fattori che contano positivamente in questa linea di business sono la fiducia, l’onestà e la gestione delle relazioni e qualsiasi società di gestione della proprietà che ha questo fare abbastanza bene nel settore. I proprietari e i proprietari assicurano di affidare le loro proprietà a qualcuno di cui si possono fidare.
- Il nostro mercato di riferimento
Il nostro mercato di riferimento come società di gestione immobiliare che attraversa persone di diverse classi e persone di ogni estrazione sociale. Stiamo entrando nel settore con un concetto di business che ci consentirà di lavorare con le persone altamente posizionate nel paese e allo stesso modo con le persone di basso livello che sono interessate solo a mettersi un tetto sotto la testa a una tariffa conveniente che ha vinto ‘ essere così stressante da sollevare ..
Sebbene trovare gli inquilini sia relativamente facile, ma la verità è che, trovare inquilini qualificati e rispettosi della legge può essere alquanto impegnativo.
È importante notare che il mercato di riferimento per coloro che sono interessati le attività di gestione della proprietà vanno oltre coloro che utilizzano Internet (Craigslist) per cercare proprietà; alcuni si basano solo sui supporti di stampa (giornali locali o settimanali locali sia in inglese che in spagnolo per la comunità spagnola negli Stati Uniti), alcuni su annunci passaparola e altri sulla ricerca da strada a strada. La linea di fondo è che la tendenza del mercato per le attività di gestione della proprietà è davvero dinamica.
In altre parole, il nostro mercato di riferimento è rappresentato dagli Stati Uniti d’America e di seguito è riportato un elenco delle persone e delle organizzazioni con cui abbiamo intenzione di fare affari;
- Famiglie interessate al noleggio / leasing o all’acquisizione di una proprietà
- Organizzazioni aziendali interessate al noleggio / leasing o all’acquisizione di propri beni / proprietà
- Proprietari di terreni e proprietari interessati noleggio / leasing delle loro proprietà
- Organizzazioni societarie (agenzie immobiliari, società di sviluppo immobiliare ecc.) che sono interessate al noleggio / leasing delle loro proprietà
- Investitori stranieri interessati a possedere proprietà o proprietà in leasing negli Stati Uniti d’America
- Gestori di strutture pubbliche
Il nostro vantaggio competitivo
Hilary Tyson e Co Property Management Company è ovviamente un principiante nel settore della gestione della proprietà, ma una cosa è certa; abbiamo fatto i compiti e siamo stati in grado di evidenziare alcuni fattori che ci daranno un vantaggio competitivo sul mercato; alcuni dei fattori sono la fiducia, l’onestà, una buona rete e un’eccellente gestione delle relazioni.
Un altro vantaggio competitivo che stiamo portando al settore è il fatto che abbiamo progettato la nostra attività in modo tale da poter lavorare comodamente sia con i clienti in posizione elevata che con quelli in posizione bassa.Infine, i nostri dipendenti saranno ben curati e il loro pacchetto di welfare è tra i migliori del settore, il che significa che saranno più che disposti a costruire il business con noi e contribuire a raggiungere i nostri obiettivi prefissati e raggiungere tutti i nostri obiettivi.
Piano aziendale di gestione della proprietà STRATEGIA DI VENDITA E MARKETING
Il networking è un modo efficace per iniziare a costruire la tua base di clienti e abbiamo in atto piani per sfruttare su tutte le nostre reti. In considerazione di ciò, continueremo a trovare club immobiliari locali e ci metteremo in contatto con loro e troveremo anche organizzazioni commerciali locali come la Camera di Commercio e ci collegheremo anche con loro.
Faremo anche rete con agenti immobiliari che sono costantemente in contatto con proprietari e proprietari di immobili. Non ignoreremo le istituzioni di prestito locali, siamo consapevoli che sono anche buone fonti di contatti per le società di gestione della proprietà.
La verità è che possono avere proprietà di cui sono responsabili e anche esternalizzare tali proprietà a società di gestione immobiliare in alcuni casi i prestatori a volte si trovano bloccati con proprietà in affitto e non sono nel business della gestione della proprietà, quindi tendono ad esternalizzarlo a società di gestione della proprietà. Abbiamo anche stretto una partnership commerciale con appaltatori locali poiché si interfacciano regolarmente con i proprietari di immobili.
Infine, sfrutteremo la potenza dei media pubblicizzando i nostri servizi utilizzando piattaforme online e offline. Per esempio; la frase “società di gestione della proprietà ” viene cercata circa 90.500 volte al mese in Google solo negli Stati Uniti e la frase “società di gestione della proprietà” viene ricercata circa 30.100 volte al mese, motivo per cui ci assicureremo di eseguire campagna di ricerca a pagamento per catturare i proprietari di immobili e persino i potenziali inquilini che stanno effettuando ricerche su questi argomenti all’interno dell’area in cui operiamo.
Inoltre, abbiamo perfezionato le strategie per fare rete con le persone che potrebbero indirizzare le aziende al modi di persone. Inoltre, controlla alcuni luoghi ed eventi non tradizionali per le opportunità di networking. In sintesi, Hilary Tyson and Co Property Management Company adotterà le seguenti strategie di approvvigionamento per i clienti per la nostra attività;
- Presentare la nostra attività inviando lettere introduttive a fianco dei nostri opuscoli ai soggetti interessati nel settore immobiliare e anche i proprietari.
- Prontezza nell’offerta di contratti
- Pubblicizza la nostra attività su riviste e siti Web di proprietà immobiliari / proprietà
- Elenca la nostra attività su pagine gialle
- Partecipa a fiere, seminari e fiere commerciali et al
- Crea pacchetti diversi per diverse categorie di clienti per lavorare con i loro budget e fornire loro alloggi / proprietà di qualità
- Internet per promuovere la nostra attività
- Luoghi da Lasciare firmare sulle proprietà sotto la nostra cura con i dettagli di ciò che facciamo et al.
La nostra strategia di prezzi
Parte della strategia aziendale è garantire che lavoriamo nel budget dei nostri clienti per offrire loro proprietà eccellenti. Il settore immobiliare si basa su commissioni e le proprietà sono valutate dai professionisti in base all’area in cui si trova la struttura, al tipo di struttura e ad altri fattori.
Dato che non siamo direttamente in controllo del sistema di prezzi nella settore immobiliare possiamo attenerci solo a ciò che è ottenibile quando si tratta di struttura dei prezzi. Parte di ciò che intendevamo fare che ci aiuterà a ridurre i costi è di ridurre al minimo tutti i costi di manutenzione noleggiando / locando qualsiasi proprietà di cui ci occupiamo a inquilini responsabili che non causeranno danni alla nostra struttura.
- Opzioni di pagamento
La nostra politica di pagamento è all-inclusive perché siamo abbastanza consapevoli che persone diverse preferiscono opzioni di pagamento diverse a seconda delle esigenze loro. Allo stesso tempo, non accetteremo pagamenti in contanti a causa del volume di denaro che sarà coinvolto nella maggior parte delle nostre transazioni. Le offerte immobiliari di solito comportano enormi quantità di denaro. Ecco le opzioni di pagamento che Hilary Tyson e Co Property Management Company metteranno a disposizione dei suoi clienti;
- Pagamento tramite bonifico bancario
- Pagamento tramite bonifico bancario online
- Pagamento tramite assegno
- Pagamento tramite bonifico bancario
In considerazione di quanto sopra, abbiamo scelto piattaforme bancarie che consentiranno ai nostri inquilini di pagare gli affitti e le bollette senza qualsiasi difficoltà. I nostri numeri di conto bancario saranno resi disponibili agli inquilini che potrebbero voler depositare contanti.
Strategia di pubblicità e pubblicità del piano aziendale per la gestione della proprietà
Qualsiasi attività commerciale che desideri crescere oltre l’angolo della strada stanno funzionando dovrebbero essere pronti e disposti a utilizzare tutti i mezzi disponibili (mezzi convenzionali e non convenzionali) per pubblicizzare e promuovere il business.
Intendiamo far crescere la nostra attività oltre Atlanta, Georgia, motivo per cui abbiamo piani perfezionati costruire il nostro marchio con tutti i mezzi disponibili.Di seguito sono elencate le piattaforme che Hilary Tyson e Co Property Management Company intendono sfruttare per promuovere e pubblicizzare la sua attività di gestione della proprietà;
- Pubblica annunci sia su piattaforme di stampa che su supporti elettronici
- Luogo i nostri banner flessibili con il logo e i contatti della nostra azienda in ogni proprietà che mettiamo in vendita o in affitto.
- Sponsorizza programmi TV pertinenti
- Massimizza il sito Web della nostra azienda per promuovere la nostra attività
- Sfrutta le piattaforme Internet e social media come; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ e altre piattaforme (forum online immobiliari) per promuovere la nostra attività ed elencare le nostre proprietà in vendita e in affitto.
- Installa le nostre bacheche in posizioni strategiche
- Distribuisci periodicamente volantini e volantini in aree mirate
- Partecipa alle riunioni delle associazioni di proprietari e residence con l’obiettivo di creare reti e presentare la nostra attività.
Generazione di capitale di finanziamento / avvio per Hillary Tyson and Co
Il fondatore, il sig. Hilary Tyson, è il solo finanziatore dell’azienda ed è stato in grado di generare il capitale iniziale dai suoi risparmi personali Si noti che così com’è, il capitale iniziale di $ 60.000 è già disponibile per l’azienda.
CRESCITA DEL BUSINESS DI GESTIONE DELLA PROPRIETÀ: strategia di sostenibilità ed espansione
Siamo pronti ad affrontare nuovi territori di affari negli Stati Uniti d’America; motivo per cui abbiamo assunto alcune delle migliori mani nel settore immobiliare per aiutarci a gettare solide basi per la crescita e l’espansione del business.
Parte della strategia di sostenibilità che abbiamo adottato è la formazione continua di la nostra forza lavoro (sia personale a tempo pieno che liberi professionisti che lavorano per noi) in modo da fornire loro la capacità di svolgere efficacemente l’attività di gestione immobiliare altamente competitiva negli Stati Uniti d’America. In altri per essere in attività per lungo tempo, non comprenderemo in alcun modo la nostra integrità e fiducia.
Elenco di controllo / Pietra miliare
- Controllo disponibilità nome azienda: Completato
- Incorporazione aziendale: Completato
- Apertura di conti bancari aziendali varie banche negli Stati Uniti: Completato
- Apertura di piattaforme di pagamento online: Completato
- Domanda e ottenimento dell’ID del contribuente: In corso
- Domanda di licenza commerciale e permesso: Completato
- Acquisto di tutte le forme di assicurazione per l’azienda: compilato
- Affitto di uffici a Atlanta, Georgia: completato
- Conduzione di studi di fattibilità: Completato
- Avvia generazione di capitale: Completato
- Redazione di Business Plan: Completato
- Redazione del manuale del dipendente: Compilata
- Redazione del documento contrattuale documenti (contratti di locazione, contratti di libero professionista e altri) e altri documenti legali pertinenti: In corso
- Progettazione del logo aziendale: Completato
- Disegni grafici e stampa di materiali di marketing / promozionali per l’imballaggio: Completati
- Assunzione di dipendenti: In corso
- Acquisto di mobili, attrezzature per ufficio, apparecchi elettronici e restauro necessari: progress
- Creazione di un sito Web ufficiale per l’azienda: In corso
- Creazione di consapevolezza per l’azienda (PR commerciale): In corso
- Accordo sulla salute e la sicurezza e la sicurezza antincendio: In corso
- Stabilire relazioni commerciali con attori chiave del settore (networking e appartenenza a enti immobiliari): Completato
